Des jeunes influenceurs et investisseurs qui ont fait fortune dans l’immobilier diffusent largement leurs stratégies sur les réseaux sociaux. Celles-ci fragilisent encore davantage l’offre de logements abordables comme nous l’apprend le reportage Portes à tout prix de la journaliste Pasquale Turbide et la réalisatrice Daphnée Hacker-B. diffusé à Enquête, le jeudi 22 octobre 2026 à 21 h, sur ICI TÉLÉ et ICI TOU.TV.
Les plus importants influenceurs investisseurs partagent les clés de leur succès en dispensant des formations pour quelques milliers de dollars. Sous un prénom d'emprunt, Pasquale Turbide s’est inscrite à une telle formation au coût de 3500 $ et, dans un deuxième temps, a demandé à son mentor de la guider dans l’achat d’un immeuble. Il arrive que des influenceurs associent leurs élèves à leurs nouvelles acquisitions.
Qu’il s’agisse d’acquérir un duplex ou un multiplex, le modus operandi est le même : choisir un immeuble vétuste à bas prix et hausser les loyers de 30 % au minimum, idéalement de 50 %, voire de 100 % le plus rapidement possible, soit en réussissant à convaincre les locataires qu’il s’agit des prix du marché ou d’une hausse nécessaire pour effectuer des travaux, ou que ceux-ci décident de partir d’eux-mêmes. Une autre tactique populaire chez les influenceurs investisseurs est de convertir l’immeuble au chauffage électrique de manière à refiler la facture au locataire. Il est important de savoir que pour chaque dollar d’augmentation de loyer, ce sont 180 $ qui s’ajoutent à la valeur de l’immeuble sur le marché, ce qui aide l’investisseur à obtenir du financement pour des acquisitions plus ambitieuses.
Ces pratiques sont tout à fait légales au Québec où, contrairement à l’Ontario, il appartient au locataire de faire la preuve que des augmentations sont abusives. Les locataires de ces immeubles, souvent des personnes âgées qui prennent peur ou qui veulent simplement vivre en paix, accentuent leur précarité en signant un nouveau bail désavantageux. Plusieurs personnes qui ont été placées dans ces situations témoignent de leur désarroi.
Nous verrons enfin que ces stratégies ne sont pas employées seulement par des influenceurs et que le marché du logement abordable n’est pas mis à mal qu’à Montréal, mais aussi en région, comme à Victoriaville ou à St-Georges de Beauce.
Portes à tout prix, un reportage qui met en lumière un phénomène qui accentue la crise du logement abordable au Québec, à voir absolument à Enquête, le jeudi 22 octobre à 21 h, sur ICI TÉLÉ et ICI TOU.TV et le dimanche 25 octobre à 18 h 30 sur ICI RDI.
Animatrice : Marie-Maude Denis
Journaliste : Pasquale Turbide
Réalisatrice : Daphnée Hacker-B.
Réalisatrice-coordonnatrice : Sophie Lambert
Rédacteur en chef : Alain Abel
